¿Me puedo exonerar de ser presidente de la comunidad?

Ser presidente de la comunidad es un cargo que casi ningún vecino, por no decir ninguno, quiere ostentar.

Ser presidente no es una tarea tediosa, y menos aún si se está bien asesorado por Administradores de Fincas Colegiados, como lo son los profesionales de Gestcomsol Administración de Fincas. Lo que si puede ser tedioso son los problemas que se derivan del cargo: llamadas a horas intempestivas de algún vecino, solucionar alguna incidencia un fin de semana o festivo, las discusiones con los propios vecinos, tener que emprender acciones legales contra algún vecino, etc…

Según establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 13.2:

“El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección, sorteo o turno rotatorio y su nombramiento es obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez competente invocando las razones que le asistan para ello […]”

Algunas funciones del presidente de una comunidad de vecinos se pueden delegar, como las de gestión, sobre todo si hay vicepresidente, pero tanto las de representación como las obligaciones no. Traspasar el nombramiento al inquilino, o a algún familiar queda totalmente prohibido por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

¿Pero si la asunción del cargo de presidente es ineludible, que supuestos existen para quedar exonerados?

Los motivos más comunes que se esgrimen son:

  • No habitar el piso de tu propiedad o tenerlo arrendado.
  • Motivos de salud.
  • Edad avanzada del propietario.

Por tales motivo se puede solicitar la anulación del cargo de presidente acudiendo directamente a la junta de vecinos (vía amistosa), que puede o no aceptar las razones y proceder a una nueva elección de presidente, o ante el juez competente (Procedimiento de Equidad), al que tendremos que presentar las pruebas que acrediten la situación por la que se rechaza el cargo de ser presidente de la comunidad, en el plazo de un mes desde su nombramiento (hay que tener en cuenta que desde que se nombra presidente hasta que el juez resuelva se debe ejercer durante ese periodo de tiempo como presidente de la comunidad)

En un plazo de veinte días el juez sancionará el tema bien exonerándote, designando entonces un presidente interino e instará a la comunidad convocar una junta extraordinaria para la elección de un nuevo presidente; o por el contrario te obligue a ejercer el cargo hasta el fin del periodo de un año.

Otro detalle importante a tener en cuenta es el tema de las costas judiciales, que el juez determinará si va a cargo de la comunidad de propietarios o del vecino que deseaba ser relevado en el cargo.

No son pocos los casos de presidentes que no han conseguido ser exonerados de su cargo y optan por no hacer nada o hacerlo mal, para que de esa forma se le expulse, pero eso no es ético, práctico ni seguro, y sí muy arriesgado puesto que podrían serle exigidas responsabilidades.

 

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